精工细作 万科引领江汉区筑造城市生活标杆

　　原标题：江汉区率先走出住宅产业化的精工之路 精工细作 万科引领江汉区筑造城市生活标杆

　　万科家庭互动式园林实景图

　　

　　pc构件吊装（图片仅供参考）

　　

吊顶施工工艺（图片仅供参考）

墙砖铺贴工艺（图片仅供参考）

BIM在建筑中的应用模型效果图（图片仅供参考）

万科物业发起的“朴里节”活动

万科美好生活馆实景图

　　全钢爬架、PC预制工艺等高效节能的建造体系；铝模、全混凝土外墙、粘贴剂贴砖、高精砌块等创造工程高品质的建造工艺；一体化装修实现资源合理配置……很难想象，这一系列建筑领域的专业技术，并具备如此高品质的精工建筑，竟然全都实现于江汉区的建筑之上。

　　这样的高尖端技术从来不会偶然出现，流水作业的施工工艺、BIM技术的全过程运用、家庭互动园林的创新设计、标准化物业体系的服务理念，这些高于同行的探索与实践，正是万科集团筑家34载，始终走在行业前端的自我要求。

　　在进驻武汉18年间，于汉口布局13城，万科正在用高规格的精工品质，为江汉人民筑造城市生活标杆之作。

　　像造汽车一样造房子

　　相比起传统的建造方式，工业化住宅可有效杜绝渗漏、空鼓、开裂等质量问题，同时其减少湿作业对节能环保具有重要的推动作用。纵观国内的工业化住宅探索，江汉区已经走在了前列。

　　说起“像造汽车一样造房子”的工业化体系，区内以万科为代表的房企已在该体系深耕多年。万科的住宅建设中，一直推行着“两提两减5+2+X工业化体系”。

　　两提两减，即提升质量，提升效率，减少对人工的依赖，减少环境污染。而“5+2+X”工业化体系中的“5”，即系统模板+全现浇外墙+装配式内隔墙+全钢爬架+穿插提效，深化工业化五大体系，提升建造精益效益。

　　体系中的“2”，即在五大体系基础上，在保证质量且不增加成本的前提下，鼓励适度增加主体预制构件，如楼梯、楼梯隔板、设备板、阳台板等；体系中的“X”，即保证质量及成本增量的前提下，鼓励适度增加装配式装修内容，如干法地暖、干法内保温、高精度地坪+薄贴地砖等。实施“两提两减5+2+X工业化体系”有利于项目整体提效。

　　流水线般的精细施工，通过穿插施工来对“精细”二字进行完美诠释。

　　在项目建造过程中，进行穿插施工工艺，各工序分层分段，减少工序交叉，提供独立工作面，现场工人工完场清，各项工序验收合格，再进入下一道工序。通过穿插施工的合理安排，保证了现场的平衡施工，各阶段工人可以合理持续作业，提高工作效率。以汉口传奇·唐樾A6号楼为例，通过穿插施工工艺，实际工期较传统标准工期提效约19.42%。

　　BIM，住宅产业化的大势所趋

　　万科的BIM技术到底是怎样的？

　　据介绍，万科正在不断建立完善工程BIM实施体系。在工程管理过程中应用BIM，有助于提升项目精细化管理水平，从而实现工程实体与数字模型的同步交付，便于后期物业运营维护。

　　这样说，可能大多数人会感觉BIM还离我们很遥远，那么看看下面的实际应用，你会发现BIM其实就在我们身边。

　　在万科的实际应用中，通过考虑和研究建筑、结构、给排水、暖通、电气系统等各专业的设计方案，协调各专业设计的技术矛盾，通过BIM技术合理确定技术经济指标。

　　在施工阶段，借助 BIM将复杂工程可视化，使各专业协同工作，及时发现问题并调整设计，避免施工返工，以降低成本。

　　应用BIM软件，实施项目施工综合管理，实现多专业、多工种的协同工作，结合便捷式移动终端设备与相关配套软件，提高工效，强化现场质量安全管理。

　　通过BIM获得准确的工程基础数据，将工程基础数据分解到构件级、材料级，有效控制施工成本，实现全过程的造价管理。

　　通过项目数据管理软件实施施工阶段各参与方的BIM数据共享，使沟通更为便捷、协调更为紧密、管理更为有效。

　　筑造亦诗亦画的精致园林

　　园建市政先行，是万科在景观建造体系中提出的一项新理念，指在项目建造过程中，提前策划园建市政，提前进行水电气施工和道路铺装，创造良好施工现场环境。

　　汉口传奇是武汉万科在园林景观建造进程中的一个转折性的项目。十年前，武汉万科推崇“五重景观”的设计理念：“五重景观”讲究的是“一步一景”，让业主在归家过程中感受到丰富的景观层次变化。而万科汉口传奇项目，则根据社群特征，以家庭为活动单位，以人与景的互动性为设计宗旨，打造以“中央公园”为主题的景观园林，整体空间营造上，通过富有节奏感的树阵、清晰简洁的边界处理、平缓的地被、通透的视线处理，形成大面积公园型绿色景观，绿荫夹道，宜人舒适。宽敞的楼间距为景观提供了丰富的展示空间，形成了各具特色的绿化组团区域，包括开敞的缀化草坪、热闹的家庭活动区、色彩斑斓的儿童活动区、林荫密布的幽静森林区、浪漫温馨的花园区等。景观功能活动区域、园区人行流线、园区车行流线，各成一区，互不干扰。

　　汉口传奇以“把房子建在公园里”为园林设计理念，让业主在夏天漫步于社区，没有烈日的暴晒，只有绿树浓荫的清凉。从高耸乔木到绿草如茵，从红砖小径到点缀石艺，全方位雕琢的艺术匠心，园林景观的艺术感为建筑赋予了灵魂。走进万科汉口传奇小区，既是回家，更是游园，精致生活在这里得到最佳诠释。

　　万科物业人性化服务

　　2017年，中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十四届中国房地产品牌发展高峰论坛发布中国物业品牌价值研究成果，万科物业以品牌价值75.2亿元荣膺中国物业品牌价值榜首，同时斩获“2017中国物业服务专业化运营领先品牌企业”“2017中国物业服务品质领先品牌”两项大奖。 2018年6月1日，2018中国物业服务企业百强研究成果发布，万科物业连续九年蝉联“中国物业服务百强企业No.1”。

　　有句话叫：好物业不是说出来，而是做出来的。

　　“金湖水绿微波拂，银浪鳞波醉客人。” 今年69岁的王秋玉，已经写了上百首诗来“晒”自己住的小区。王秋玉介绍，万科四季花城内树木茂密，四季常绿。物业公司在小区里种满了桂花树、梅花树、栀子花、玫瑰花等，一年四季，繁花清香宜人。居住在绿化环境如此用心和别致的社区，王秋玉说，她还要为万科四季花城的美好生活写更多的诗。

　　为促进邻里和谐，传承“Happy家庭节”的美好记忆和传统，万科物业社区和睿联盟社区发起了“朴里节”活动，在全国55个大中城市、1400个社区，吸引超400万业主线上及线下参与互动。

　　业主李莹已经带着父母连续三年参加万科的朴里节了。在活动当天，邻里间会通过各种趣味游戏、才艺表演互相认识、熟悉，成为朋友。俗话说得好，远亲不如近邻，通过参加“朴里节”活动，现在常年喜欢呆在家里的父母，都交到了好朋友，也越来越喜欢参加小区的各类活动，老人心情好了，笑容也多了。

　　美好生活馆 遇见美好 “家”倍幸福

　　2018年，万科重磅推出“美好生活馆”，主要解决业主从住宅到家装的一站式需求。这也是万科在武汉打造的首个住宅销售与新业务融合的体验式生活场馆。万科以“美好生活场景师”的角色，努力践行为用户创造幸福体验的使命，在每一个细节中传达对美好生活的愿景。万科希望：在这里选择的不仅是房子，更是一种精致的生活方式。

　　策划：江汉区建设局 武汉万科  撰文：冷靖华