小区11栋楼整体“换新衣” 交房5年后 开发商主动更新升级外立面

葛洲坝国际广场外立面升级鸟瞰图

园林景观实景图

葛洲坝国际广场青年路俯瞰图

　　过了5年质保期，但开发商仍主动为小区11栋高楼外立面“做美容”。近日，位于汉口火车站及武汉CBD门户窗口地段的葛洲坝国际广场的业主联系媒体，对小区外立面集中翻新改造赞不绝口。小区开发企业则表示，下大决心用大力气做这件在多数房地产企业看来吃力不讨好的事，实际上“利在长远”：改造外立面，不仅有利小区整体提档升级，同时也提升了城市形象，增强了社会对企业品质追求的认同感。

　　11栋高楼外立面统一翻新

　　近段时间，路过青年路范湖地铁站葛洲坝国际广场的市民都会注意到，11栋看上去大气崭新的灰白色住宅楼气派地矗立在后襄河公园旁，一点都看不出来已经交付5年了。

　　据介绍，该小区11栋高楼的外立面整体翻新，早在2017年就已开始，施工历时近一年，目前已全部施工完毕、整旧如新，将小区环境干干净净、安安静静地交还给业主。

　　在小区现场，物业公司负责人详细还原了当时的施工过程：

　　细致防护安全。施工期间，由于小区入住率较高，人员进出频繁，为保证安全，现场均做了严密的安全防护措施，隔离板、筛网等防止石块高空坠落伤人的设施比比皆是，小区单元所有进出通道都被结实的钢管和防护网所笼罩，所有过道上方设置了两层隔离板。同时，为了保证广大业主顺畅通行，施工现场根据业主平时出入动线，专门设置了多重防护的人行过道，小区各处都张贴有安全提示标志。

　　科学文明施工。外墙翻新作业时，工人们需悬挂在高空，用电镐铲掉蓝色的保温墙皮。为最大程度减小对业主生活产生干扰，施工方对工人作业时间段和方式均有严格限定。比如，在法定节假日及早晚休息时间段，所有施工作业暂停；所有外墙墙皮拆除作业，均采取隔音、降噪和降尘处理措施。遇到部分忘记关闭门窗的住户，在高空中施工作业的工人，都会细致地从外面将住户家的窗户关上，避免灰尘进入室内。

　　经过约一年时间，11栋楼的外立面顺利翻新完毕，小区面貌焕然一新。

　　绝大多数业主支持叫好

　　“听说是开发商主动翻新外墙，房子改造后肯定变得更漂亮，房子的价格肯定也会相应上涨，这样为业主着想的好事，我们当然举双手赞成”。5月22日下午，在葛洲坝城市广场，业主刘先生表示，虽然得经历施工期间的短暂“阵痛”，但是他和其他业主都为小区外立面翻新这件事竖起大拇指点赞。

　　这一说法，也代表了大多数业主的心声。业主杨女士说，房子都交了好几年，开发商还惦记着小区，肯回馈业主，这着实让不少业主感觉收获了意外惊喜，工程结束后，大家明显感觉到小区环境更加靓丽了，而且整体形象感觉更加现代化，“跟‘国际广场’的小区名字更匹配了”。

　　据了解，施工过程中，也曾有个别业主对施工过程中产生的建筑垃圾和噪音表示了困扰。对此，该小区物业公司负责人表示，在施工过程中，除了开发商自己做的多项应急维护举措外，物业公司也全程参与：一方面及时将工程进度等信息及时传递给业主，另一方面则全力服务好广大业主，确保工人在施工过程中保障业主的正常生活不会受到施工的过多干扰。

　　武汉市国土规划局总工程师田燕在调研中对该工程表示高度赞赏：“葛洲坝国际广场小区的改造工程效果显著，符合武汉青春活力、朝气蓬勃的跨越式发展态势，提升了武汉长江大道沿线形象，这也对武汉市老旧小区的改造具有借鉴意义。”

　　更新升级同样尊重业主意见

　　据了解，葛洲坝国际广场建成时，外墙颜色为蓝色，5年后翻新改造，经公示和武汉市规划部门批准，改成与汉口火车站、武汉博物馆、武汉CBD等周边环境更为协调统一的“灰白色”。此次葛洲坝国际广场小区外立面重新调整约24万平方米，绿化用地重新整理达2.6万平方米……以往的硬质铺装被全部更换，增加了大量灌木、乔木，丰富了植被种类，营造了更具层次感的小区景观。不仅如此，新升级的采光井和门楼也已建成。

　　好事要办好，业主意见很重要。

　　在随机采访中，10多位业主均表示，在小区大楼进行外立面翻新前，开发商及物业都已征求了所有业主的意见，并对维护方式、后期可能带来的影响、费用承担等做出了说明和承诺。对于部分业主提出的建设性意见，物业及开发商均已告知施工方，并督促落实。

　　有业主担心翻新后的外墙防水性能。开发商就此要求施工方进行连续不断的24小时试水作业，用事实证明不会出现渗水，顺利打消了这位业主的顾虑。这样的例子还有很多。

　　据了解，葛洲坝国际广场共有11栋高层和超高层建筑，2000多户，2011年底就已交付使用。按照有关法规，房屋质保期为5年。从法律意义上讲，开发商不需再为小区日常维护负责。

　　不过，从业主利益角度和践行央企责任的角度出发，此次更新升级，葛洲坝地产没有动用小区的维修资金。

　　为业主创造更佳的居住环境

　　葛洲坝国际广场位于武汉汉口商务中心，地处王家墩CBD中央，毗邻武汉最繁华的武广商圈、西北湖商圈，处于武汉市地铁2号线、3号线交会处，交通通达武汉三镇。

　　据了解，当初葛洲坝国际广场项目外立面在建设初期，采用了政策鼓励的玻化微珠工艺，但由于工艺不成熟，多年过去，不仅不太美观，还存在一定安全隐患。

　　此外，小区位于武汉长江大道景观路旁，随着城市发展，深蓝色的立面与周边区域整体不协调，葛洲坝地产随即启动了项目立面改造。

　　葛洲坝国际广场物业负责人称，该小区地处核心CBD商圈，这几年，伴随着武汉CBD的建设越来越成熟、成形，为配合区域的整体品质提升，作为小区的开发商——葛洲坝地产，这次主动更新小区外墙外立面，体现了央企的社会责任感。经过此次外墙改造和小区进出门楼的升级，武汉窗口地带的城市形象得以提升，也极大有利于业主的房子保值和升值。

　　葛洲坝地产工程部负责人介绍，翻新工程历时1年，开工前获得了大多数业主的书面认可，并经规划部门审批。为保证工程质量，施工单位选用“中”字头央企；原保温层和墙皮被铲掉后，对局部缺陷调整后进行防水处理，然后挂上全新的保温板材，再覆盖结合层并刷上涂料。

　　据介绍，从起初的改进外立面施工工艺到调整外立面颜色，再到新增园林景观升级、消防老化升级改造、电梯基坑维护和正在推进的采光井、门楼改造等多个方面……仅改造设计方案的完善就耗费将近1年时间。

　　葛洲坝地产武汉公司相关负责人表示，“葛洲坝国际广场是江汉区城中村改造项目，也是第一个由社会力量参与的投资最高、规模最大的城中村改造项目，我们进行外立面改造，就是为了给广大业主创造更佳的居住环境，提升城市形象，不给武汉的景观大道拖后腿。”

　　五年后还主动升级小区罕见

　　“时隔五年后，还主动给自己盖的房子翻新，算得上良心企业了。”武昌一大型建筑设计院结构高级工程师王先生受访时说，像葛洲坝国际广场这种过了五年保修期，还整体翻新住宅楼外立隔热保温层的做法，在业界比较罕见。

　　王工表示，国家规定，开发商对房屋有五年保修期，且都是局部进行维护，像这样从美观和景观协调而升级外立面，一般只出现在政府出资统一整修沿街形象或业主统一动用小区维修资金，开发商主动提出升级的比较少。

　　湖北省房地产经济学会理事李国政则表示，从以往的住宅销售和售后的实践经验来看，开发商通常都是重销售、轻售后，不少业主也因为房子漏水等质量问题与开发商、物业反复纠缠，即便是在质保期内的房屋，业主也通常处于弱势地位，维权更是显得举步维艰。从葛洲坝国际广场项目的外墙翻新情况来看，开发商主动承担起了一个大型国企应有的责任，在征得业主同意、经过主管部门规划批准的情况下，主动进行外墙翻新，是真正服务业主的体现，也值得其他开发商学习。

　　葛洲坝地产：

　　匠心升级品牌 品质回馈江城

　　葛洲坝地产是较早进入武汉房地产行业的央企品牌，在武汉市民中赢得了良好口碑。

　　随着时代的发展，以及葛洲坝集团对地产业务板块的整合，一系列的品牌及品质升级迅速在全国范围内铺开。2016年，葛洲坝地产对其武汉业务进行了整合，目标是将葛洲坝地产在北京、上海、三亚等城市高品质住宅及其他高端产品的经验，以及适应新时代发展要求的“绿色、健康、智慧、环保”理念带到武汉来，完成品牌和品质的双升级。

　　有鉴于此，从回馈业主、体现匠心、更新品牌、展现品质等出发，葛洲坝地产对现有的部分产品进行了全方位的主动升级，在葛洲坝国际广场、葛洲坝世纪花园、葛洲坝城市花园等已交付项目上，对外立面、门楼、园林景观等进行了不同部位、不同方式的改造提升，期望让江城的业主得到实惠，让业界看到葛洲坝地产的追求，让政府感受到央企的责任，让城市对葛洲坝地产未来的产品更加期待。

　　葛洲坝地产武汉公司负责人表示，企业自费对已交付项目的更新，本质上是建立业主、业界和社会对“品牌品质双升级”的信心，葛洲坝更愿意用实际行动来展示这些，并将逐步在后续项目中，将汇集了行业内最先进的110余项科技的行业领先“5G科技”产品体系引入武汉，践行“高价值地产引领者”的追求，以讲诚信、负责任、敢担当的品格传统，不断拭亮着“葛洲坝地产”的金字招牌，实实在在服务江城、深耕大武汉。

　　建筑外墙颜色有统一规划

　　2013年，《武汉市建设工程规划管理技术规定》，对武汉城市布局进行了细致规划。

　　从建筑色彩、间距、日照到停车场、市政设施，“规定”都有具体标准。以此来合理利用城市空间，让城市建筑风格更为协调。

　　武汉的历史风貌街区将以旧城更新、整治为主，不破坏原有的历史文化风貌和空间格局。而新建建筑的色彩、风格则要与街区相协调。

　　依山傍水的房屋也有了建筑要求。临江、临湖建筑物宜选用淡雅明朗的色系，临山建筑屋顶色彩要考虑到城市的俯瞰效果。

　　相邻建筑应选同一色系，同一建筑色彩不超3种。

　　建筑外墙穿什么颜色的“衣服”也受到限制。位于城市主干道、城市广场及公园绿地周边等景观节点区域内的建筑，不能选择深灰色和红、黑、绿、蓝、橙、黄等大面积高彩度的原色。

　　文：廖桥 图：詹松