武汉长租公寓价格需求齐高 分散式公寓仍为市场主角

　　2月26日，戴德梁行对目前武汉的长租公寓市场发展现状进行解读称，武汉长租公寓市场目前仍处于发展初期。未来随着城市发展、人口的不断导入，各大公寓运营商或将加快在武汉的布局。

　　根据戴德梁行分析数据显示，目前，武汉长租公寓市场虽有多家集中式长租公寓运营企业入驻，但并未形成垄断地位，市场仍以分散式公寓为主。

　　从区域分布来看，位于三环内的门店共有20家，其中武昌和洪山区最多，为11家，主要分布于大学集中的街道口、虎泉、南湖及鲁巷区域，这些区域靠近2号线具备交通便利性。位于非中心区的门店共10家，占比33%。其中，花山生态新城和光谷关山地区分布较为密集。

　　从产品类型来看，武汉长租公寓的主流户型，为平均面积约31.4平方米的一居室。空间设计大多属于迎合年轻人审美的北欧或简约风格，并配备基本家具家电。考虑到年轻人的娱乐休闲、交友需求旺盛，一般会设置娱乐活动室并经常举办公寓社区活动。

　　根据戴德梁行的数据分析，目前武汉市场主流长租公寓平均租金约2032.8元/月。值得注意的是，武汉目前正大力推进“百万大学生留汉”政策，对符合要求的大学毕业生会提供一定的租房补贴。此外，一些大型企业也主动与公寓运营商合作，给予员工一定租房补贴。因此，尽管品牌长租公寓整体平均价格高于一般的住宅，但整体入住率较高。

　　武汉长租公寓的需求主要来自于新步入职场的大学毕业生、白领、情侣等，绝大部分已婚夫妻或家庭仍选择自行购房。在影响租客选择房源的因素中，区域位置及日常通勤便捷性一般是租客考量的首要因素。（长江日报记者冷靖华）