成交量下滑 成交价下降 武汉二手房市场持续降

　　原标题：成交量下滑 成交价下降 武汉二手房市场持续降温

　　10月25日早上8点半，新湾五路吉家地产中介店的徐义强像往常一样来上班了。但是，即使每天这样早早到岗，他仍然连续一个月都没接到一个新的买房客户了。对于很多没有底薪的房产经纪人来说，没有客户意味着没有交易更没有提成，生活和房租就会有问题。

　　这种现象不是个例。近日，长江日报记者走访江城中介市场了解到，除了少数中心城区的热门地段外，多数地区的二手房成交量都在呈大幅下滑，有的甚至在9月遭遇了“断崖式”下滑，成交量几乎为零。武汉市房管局发布的数据显示，2018年1-9月，武汉二手房住房成交59229套，同比减少9.66%。

　　中介门店转租卖起景德镇陶瓷

　　10月10日上午，位于新湾五路的路口，记者走进一家房产中介门店，大厅正面的墙上印有“投复利地产”几个大字，同时还贴满了“景德镇陶瓷清货甩卖”的字样。坐在门口的爹爹告诉记者，这家中介门店因为生意不好，已经在一个月前将门面转租了。

　　记者随后走访了新湾五路附近十多家中介门店，几乎每家店内都没有看房的人。在吉家地产店，已是中午12点多，半个多小时无一人进店看房。该店经纪人徐义强介绍，杨汊湖区域的中介门店，已经从此前的上百家，到现在关门或转让了三分之一的门店。单从新湾五路这条街来看，去年周边有近20家小型中介门店，今年大多数都转让出去了。

　　“小中介撑不住是必然的。”徐义强介绍，门面租金要1万多，水电、物业费加起来就到了2万多，每天都得有成交，不然就会亏损，“就拿我们店来说，最开始有20多个员工，现在只剩下七八个人了。”

　　一家名为“万紫千红”的中介门店经纪人介绍，成交量近两个月来成交量已经直线下滑，最近一周都没接到什么生意，尤其是没有网上客源的中小门店，更难做下去。

　　部分区域二手房量价齐跌

　　近三个月来的二手房市场下滑是突然出现的。一名业内的资深经纪人感叹：“一点预兆都没有！”

　　吉家地产的徐义强告诉记者，2018年下半年二手房成交量一直在下滑，就连来访量也减少了五成。2017年，有人肯花300多万买140-150平方米的大房子，可今年开年后大户型就开始变得不好卖，比如附近的一个复式楼小区，2017年一有房源挂出来立即就能成交，但2018年同样房源登出信息后，完全没人关注。

　　“虽然市场行情并不好，但很多二手房房东心理预期仍未降下来。” 杨汊湖区域一中介负责人告诉记者，市场行情不好，可很多二手房东不舍得降价调整，“我们只有经常跟客户沟通、强行下压房价，不然更无法成交了。”他介绍，就红领巾小学附近的常青南园、阳光花园等几个小区，也从最高2.3万元每平方米降到2万左右。 

　　黄金地段房源

　　成交量变化不大，但有了议价空间

　　相比汉口三环附近的杨汊湖区域，老城区二手房市场虽略好，但也降温明显。位于一元路的德佑地产门店负责人告诉记者，这附近有不少房源成交量和价格与2017年同期相比持平，但销售周期拉长，价格也从原来的“不谈价”，到现在有5-10万元的议价空间。

　　目前市场上的购房主力群体变化也影响了价格。三阳路区域的链家地产经纪人刘杰介绍，90后、00后的年轻人已经成为了购房主体人群，且还是刚需人群，“他们对价格很敏感，总价高单价贵的他们接受不了”。

　　二手房市场渐冷主因

　　贷款利率上浮，观望情绪渐浓

　　业内一家资深经纪机构负责人介绍，“2018年新房市场成交量也在下滑，部分开发商集中去库存也冲击了二手房市场。”他介绍，前段时间新房与二手房的房价倒挂，使得购房者更加倾向于购买年底集中大量上市的新房。（长江日报记者冷靖华）