妻子去世卖房税费增加十余万 房主拿了首付进退两难

硚口区法院法官刘僖接听法律咨询热线

　　“在卖房过程中，合同签了，首付款也付了，现在却遭遇突发状况，税费突然增加了十几万，我到底是卖还是不卖？真是进退两难。”10月23日，硚口区法院民一庭员额法官刘僖做客本报“周二之约”栏目接听读者咨询，市民黄先生打进电话求助。

　　黄先生介绍，今年8月份，他购买了一处二套房，因为还贷压力太大，准备将此前的一套房出售。黄先生通过房屋中介找到了一位买家，三方迅速签订了房屋买卖合同，买家支付了首付款后，中介带着黄先生和买家到政务中心办理了过户手续。

　　黄先生本想着卖房流程已经快走完了，不料过户的第二天却接到政务中心的通知，称本次过户没有审核通过，需要退件。原来，虽然此处房产写的是黄先生的名字，但是属于他和妻子的婚内共同财产，妻子占有一半份额，而且妻子在2006年已经去世。如今房产要交易，就涉及妻子去世后，她所占有的一半产权的遗产继承问题，涉及多个继承人，比较复杂。

　　中介又针对这个突发状况让黄先生和买家签订了补充协议：由黄先生妻子去世引发继承问题所多出来的费用由黄先生承担。然而，黄先生大致一算，即使其他继承人都同意妻子的份额完全由黄先生继承，他本人由于继承产生的个税加上公证费等共需要十余万，这远远超出了自己的心理预期。但如果现在不继续履行卖房协议的话，首付款黄先生已经用掉，买家还要以违约为由将黄先生告上法院，索取巨额违约金。于是，黄先生打进电话来咨询自己该如何处置。

　　对此，硚口区法院民一庭员额法官刘僖表示，在这起房屋买卖纠纷中，房产证上写的是黄先生的名字，买方不知道共同所有人已经去世，以为黄先生可以全权处理房产才签订房屋买卖协议，因此买方没有任何过错。黄先生没有将此前妻子去世的情况告知，由此引发后续的一系列问题，属于过错方，有关责任只能由黄先生承担。

　　此外，黄先生可以举证在卖房过程中中介是否有过错，是否尽到了应有的提醒义务，如果有过错，可以要求中介承担部分责任。如果协商不成，可以将中介起诉至法院。（长江日报记者梁爽 通讯员陈诚 李金星）