武汉待售住房超12万套 预计可卖9个半月 楼市供需矛盾缓解

东西湖区某楼盘销售现场  长江日报记者胡冬冬 摄

　　日前，长江日报记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，据2018年1-8月武汉市房地产市场运行情况统计数据显示，武汉市房地产市场运行形势总体平稳，目前待售库存量可销售约9.5个月，库存规模保持在合理范围。

　　从整体供应情况来看，2018年前8个月，武汉新建商品房批准预售140121套，批准预售面积1634.33万平方米，环比增长22.82%，同比增长10.89%；其中，新建商品住房批准预售115611套，批准预售面积1331.46万平方米，环比增长22.15%，同比增长13.77%。截至2018年8月末，武汉市已批准预售尚未售出的商品住房125358套。按照当前的销售速度，武汉房地产库存消化周期约为9.5个月。

　　长江日报记者采访了解到，2017年武汉市房地产库存消化周期一度下降到6个月以下，供不应求现象突出。经过武汉市促开工、保供应等一系列措施集中出台，目前发布的数据说明，武汉商品住房供需矛盾得到缓解。

　　开发用地供应增两成

　　三季度105个上市楼盘全公开

　　2018年前8个月，房地产开发用地供应155宗，总面积791.35公顷，同比增长22.55%；其中，住宅用地供应98宗，总面积621.79公顷，同比增长17.57%。

　　据了解，在公布房地产运行情况的同时，武汉还分季度公布达到销售条件的商品房项目清单，如武汉预计第三季度将有105个项目、712.17万平方米商品住房可达销售条件。加大住宅用地供应、公布新建商品房项目清单等加大保障市场供应的举措，有利于进一步稳定市场预期，引导房地产市场健康发展。预计今后一段时间，武汉市住房供需状况将趋于平衡。

　　新房、二手房交易量均下滑

　　市场稳定有序，交易量正常下滑。从2018年1-8月的市场交易情况来看，新建商品房销售129376套，销售面积1340.95万平方米，环比增长19.03%，同比减少18.94%；其中，新建商品住房销售99981套，销售面积1077.82万平方米，环比增长19.95%，同比减少19.33%。

　　新房交易量明显下降，二手房市场也受到影响。据统计数据显示，1-8月，二手房成交55842套，成交面积545.79万平方米，环比增长17.12%，同比减少2.07%；其中，二手住房成交51399套，成交面积477.58万平方米，环比增长17.70%，同比减少10.94%。

　　租赁市场日渐火热

　　在国家租售并举的政策环境下，与供需日趋稳定的商品房交易市场相比，武汉的二手房租赁市场日渐火热。数据显示，武汉市住房租赁试点企业目前已发展至56家，租赁试点项目达到14个。

　　武汉市房管局表示，下一步，武汉市还将根据房价控制目标，配合有关部门的住宅用地供应计划，从供需两端精准发力，增强调控的可预见性。同时，将继续完善房地产市场信息发布制度，合理引导预期，并继续整治市场秩序，开展乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，保持高压态势，形成有效震慑。（长江日报记者冷靖华）