整合资源 创新平台 探索长期租赁房“标准化”改革

　　近20年砥砺前行，商务区集团将创新改革的目光“锁定”全新领域——长期租赁房。

　　这一次，企业依然以国企责任为担当，以实干开拓为抓手，开始探索住房制度的“标准化”改革。

　　统一思想  吹响租赁住房改革“号角”

　　党的十九大报告明确提出：“房子是用来住的，不是用来炒的！”

　　2017年，武汉被列入首批开展住房租赁试点城市之一。同年7月，住建部等九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，武汉市相应制定实施意见，明确表示应发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。

　　2017年12月，中央经济工作会议首次提出“长期租赁”概念，指出：“未来要推进住房租赁市场，特别是长期租赁市场的发展，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

　　一系列政策表明了政府对房产市场调控的决心，同时为中国住房制度指明了改革发展的方向，也让商务区集团转型的步履更加铿锵。

　　商务区集团慎重研判，借国企改革之机，以长租房国企平台建设为依托，激活闲置国有资源，提高保障性住房供给率，引导武汉长租房的健康发展和良性循环。通过探索长租房的标准化建设与规范化运营，稳定房价，引导市场有序发展，展现国企担当。

　　有条不紊推进 初步搭建“长租房”业务模型

　　商务区集团依托自身储备的土地资源，充分研究国内外长租房建、管、用的政策和经验，着手搭建国企长租房运营平台，自身及下属4家企业成功申报为武汉市住房租赁试点企业。

　　商务区集团结合武汉市住房实际情况和留汉人才不同层次的需求，逐步探索长租房“标准化”改革，着手尝试长租房试点运营——

　　自建一批长租房项目。现已开展约20万平方米长租房试点项目的申报工作；

　　改造一批长租房物业。拟利用下属公司自持的“中城SOHO”项目进行改造，改造后预计可提供房源约275套；

　　吸纳、整合一批社会房源作为长租房公寓。结合汉江大道商务区段项目建设需要，组织了100多套社会租赁房源，提供给某部队单位用于过渡安置。

　　搭建高效平台 构筑智慧“长租房超市”

　　未来，商务区集团将以国资为主导，组建一个集政策、市场、安居功能、金融、互联网应用于一体的专业房屋租赁国企平台，构建以租赁住房建设和商业运营为主体、金融平台和科技平台为两翼的“双体多翼”模式，建立和完善智慧型、便捷型国有“长租房屋超市”。

　　市场运作“统一多元”。在配置多元化长租房产品的同时，商务区集团对租赁平台实行统一投资、统一管理，激发平台自身“造血功能”，实现良性循环可持续发展。

　　安居功能“立体多维”。全面覆盖毕业生、蓝领、白领、精英、居家、养老及保障人群等，形成面向高中低不同收入群体的多层次、差异化住房体系，让“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。

　　金融支持“稳健创新”。通过轻、重资产相结合的方式，搭建基金模式，探索租赁金融，开发ABS、REITS等主流和创新金融产品，实现体内平衡与可持续发展。

　　互联应用“精细智能”。利用互联网工具，结合大数据，构建“互联网+”精细管理平台，实现开放兼容的智能化运营，满足市场需求。

　　长租房方式多种多样，长租房模式利国利民。商务区集团将迎向历史发展的浪潮，持续转型升级，以长租房建设为契机，整合各项社会资源，扛起国企利民的“大旗”。通过对城市资源的进一步引导，将关系民生福祉的长租房业务落到实处，为武汉保障住房生态圈建设、为提升留汉人才居住幸福感作出新的贡献。（文/图:武汉中央商务区投资控股集团有限公司）