武汉楼市整体趋向供需均衡

　　原标题：武汉楼市整体趋向供需均衡 半年土地出让金逼近千亿 楼市成交量、均价上涨两成

　　一份最新报告称，武汉上半年楼市整体上由2018年的供大于求逐步转向供需均衡的状态，成交量、成交均价比2018年同期上涨逾两成。

　　戴德梁行7月25日发布2019年上半年武汉房地产市场数据称，上半年武汉批准上市商品住宅面积925.7万平方米，较2018年同期升高约4.3%；销售面积881.5万平方米，同比上升约22.9%；成交均价较2018年同期约涨28%。

　　这份报告显示，武汉土地市场上半年表现活跃。2019年上半年武汉市土地总出让金额991.2亿元，同比升高约102.6%，仅次于杭州，居全国第二。其中外商投资占总成交面积同比增长11.7%。

　　数据显示，上半年武汉共出让地块109宗，土地供应较去年上半年增加48宗，总成交面积达621.8万平方米，同比增长约40.4%；土地成交均价较2018年增长约27.4%，达到5580.7元每平方米，武昌、青山、东湖高新、东西湖、蔡甸、黄陂等区域的成交均价均较去年同期升高。

　　戴德梁行高级董事黄广平分析指出，主城区需求回暖，成交量上升，是带动上半年武汉市住宅整体成交均价上涨的主要原因。武昌白沙洲片区、光谷东片区以及汉阳片区是近两年武汉住宅需求释放的热门区域。

　　土地市场上，民企成为拿地主力，所拍土地约占上半年成交面积的50.2%。值得注意的是，与2018年同期相比，外资企业的拿地比例显著提高，占比从8.1%增长至19.8%。据武汉市商务局统计，仅今年上半年，在汉世界500强企业就新增16家，半年增量超过去年全年的10家。外资企业在武汉甲级写字楼租赁面积占到了上半年总成交面积的65.2%。

　　2月14日，商务部会同国家发改委启动《外商投资产业指导目录》及《中西部地区外商投资优势产业目录》的修订工作，出台“鼓励外商投资范围的进一步扩大，对集约用地项目可优先供应土地，且最多可享受30%的土地出让金优惠”等新增鼓励政策。

　　3月21日，武汉市出台吸引外资“12条”新政，包括严格落实国家关于外商投资土地类项目的土地交易、外汇管理等相关规定，为外商投资企业以外币或境外人民币作为竞拍保证金参与土地“招拍挂”提供便利；允许外商投资企业高水平建设标准厂房和工业大厦，在不改变土地和厂房用途的前提下，可按幢、层为基本功能单元进行分割登记和转让，用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目；外商投资企业利用存量工业房产发展生产性服务业，以及兴办创客空间、创新工场等众创空间的，可在5年内按原用途和土地权利类型使用土地等。

　　黄广平认为，多种数据反映出武汉营商氛围良好，教育资源丰富，对外资企业吸引力正在不断增强。（湖北日报记者张倩倩 通讯员张立）