传统金融企业升级搬迁多 一季度武汉优质办公楼抢手

　　4月16日，世邦魏理仕发布《2019年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告，其中提到一季度内录入到多家保险企业升级搬迁，由此带来一季度优质办公楼市场需求旺盛。

　　世邦魏理仕华中区顾问及交易服务办公楼部主管骆娅介绍，未来6个月，由于部分预期交付项目将有所延迟，经预测武汉优质写字楼市场供应量较预期将有所减少。但随着办公楼市场存量的逐年增加，会有越来越多的传统金融企业趋于选择更高品质的楼宇办公。

　　报告分析，从全市写字楼市场数据来看，一季度优质办公楼的净吸纳量创新高， 成交量高于同期其他办公楼。如汉口江边的沿江商务片区已然成为全市价格最高的办公楼集中区，该片区内优质办公楼去化率非常高；中山大道老商圈的都市产业大厦，去化率也远高于市场同期水平。

　　世邦魏理仕专家分析，从一季度市场调研情况来看，优质办公楼市场需求旺盛，主要源于一季度内一批传统金融中的保险企业升级搬迁，此举大大加速了建设大道区域的市场去化，拉动了整个武汉优质办公楼市场的旺盛需求。

　　而传统金融升级搬迁的原因， 一是因楼宇老化，无法满足企业员工的办公需求；二是考虑到提升企业形象，形成产业聚集效应，而从原本自用办公楼或老旧办公楼里搬入优质办公楼内。专家认为，为平衡控制租金成本和支持业务拓展的双重诉求，保险企业的写字楼选址变得更为灵活。

　　专家分析，随着城市能级的不断增加，写字楼市场不断成熟，近年来已有不少国际国内品牌企业在华中首设新公司或总部时，都选择将武汉作为第一站。

　　因轨道交通渐趋完善，对优质写字楼越来越旺盛的需求，“带火”了轨道交通沿线一些非核心商圈的新兴商务区发展。如位于古田新商圈江湾国际中心项目，因其地处轨道交通1号线沿线，相比中山大道核心商圈租金成本更低，且该项目靠近物流优势明显的东西湖片区，这样的显性优势，吸引了大批物流和餐饮企业进驻。（长江日报记者冷靖华 通讯员王中月）