房租抵税难对武汉租房市场造成大冲击 房东房客多在观望

　　2018年12月22日，国务院正式发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》。按照该办法，2019年1月1日起，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出, 可按标准定额扣除。武汉作为省会城市，扣除标准为每月1500元。

　　不少租房者却发现，想要获得每个月1500元个税专项附加扣除额时，需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息交给税务部门；房东则担忧自己可能会被税务部门查缴出租房屋的税收。近日，“租客申请房租抵扣个税，房东涨租金”等类似新闻屡屡见诸媒体头条，引发社会各界关注。

　　房租抵扣个税是否会对武汉租房市场造成影响？1月7日，湖北日报全媒记者进行了调查。

　　房东和租房者多在观望

　　来自武汉房地产经纪行业协会的数据显示，武汉机构化、规模化住房租赁企业目前仍处于初级阶段。据统计，2017年武汉代表性公寓企业实际管理的房源量约5.4万间，占市场租赁房源的比例只有约4%。房租可抵扣个税政策，无疑将对以个人或中介出租为主的武汉租房市场带来影响。但记者调查发现，房东、租房者大多对租金抵扣个税持观望态度。

　　家住光谷民族大道、有两套房屋出租的杜女士表示，她主要担心的是个人信息安全和税负增加。“打开‘个人所得税’APP会看到，住房租金信息填写一栏内，出租人姓名、身份证号、租赁房屋地址都需要提供，万一信息泄露怎么办？”杜女士不无疑虑地说。

　　江岸区银泰御华园中介门店“房友”店长朱伟称，个税抵扣政策出炉后，只有极个别房东和租客咨询过相关政策，“多数人仍在观望”。

　　在武昌岳家嘴租房的市民吴先生说，他一年难得和房东打几次交道。“房东多一事不如少一事，我自己不知道自己到底能抵扣多少钱，如果就几十百把块的话，感觉就没必要大动周折去填报了。”

　　难对租金造成太大影响

　　在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账：“如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。”很多房东被高额计税数字吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。

　　个人出租住房真的缴税很高吗？记者从税务部门相关人士了解到，武汉对个人出租房屋约按5%的综合税率计税。举例来说，一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有150元左右，纳税数额远没有网络文章计算的那么高。

　　链家旗下贝壳研究院数据也显示，2018年武汉房租保持稳中有跌的状态：2018年武汉套均租金为2990元，较2017年套均租金3089元下降3.2%，每平方米租金均值从2017年的34.2元下降到33.4元。贝壳研究院武汉分院院长钟涛表示，与北上广深等一线城市相比，武汉租赁房屋整体供应充足、房租仍处于低位，房东话语权在降低，房租抵扣个税政策难对武汉房租市场造成太大影响。

　　完善住房租赁税是大势所趋

　　武汉房地产经纪协会的数据显示，截至2017年底，武汉租赁市场年租金规模约为328亿元，预计未来五年市场规模将达到478亿元。若完善租金抵扣个税政策，抵扣规模将十分庞大。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，租金抵扣个税政策，无疑将减轻需租赁房屋纳税人负担。目前，房屋租赁税的征缴工作比较落后，新版个人所得税将倒逼房屋租赁税完善和征缴。

　　“武汉租房市场的普遍情形，是房东出租房屋不缴税。由于税源分散且金额小，信息不透明且人力有限，房屋租赁税的征收成本远远大于税额。”中国指数研究院华中研究总监李国政说，若由租赁机构作为出租方来向租客提供信息用以扣税，可规避房东信息泄露和房客索要房东信息困难等问题。武汉作为全国首批开展住房租赁试点城市，应鼓励品牌租赁机构做大做强，让住房租赁市场和租赁税征收更加规范。（湖北日报全媒记者 黄磊）