武汉地产集团全国首开先河 公租房租金提前变现

　　11月14日，“长江资管-武汉地产公租房资产支持专项计划”（以下简称“专项计划”）成功设立，发行总规模8.915亿元，期限18年，平均票面利率5.08%。该项目是全国首单以公租房租金收入作为底层资产的资产证券化项目，将于近期在上海证券交易所挂牌交易。

　　此次专项计划成功发行也是武汉地产集团打开资产证券化市场的第一单。

　　2017年7月，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确表示“加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务”。

　　武汉地产集团积极探索创新型融资渠道，盘活存量资产，以惠民居等5个公租房项目的租金收入作为底层资产开展资产证券化工作。

　　据介绍，这一项目实际上是将这5个公租房项目未来18年的预计租金收入打包形成一个资产证券化产品，在证券市场向投资者发售。这一创新的融资模式，可将公租房未来的租金收入提前变现，盘活存量资产。此次“全国首单”的顺利发行，将提升武汉保障房建设的影响力，促进行业健康发展。（武汉晚报记者韩玮 通讯员田立平）