加大惩戒力度 打击“违约获利” 武汉发布新版二手房交易合同

　　房价上涨，卖方即使支付违约金，最终高价另觅买家后仍能赚得更多。今后，这种二手房交易过程中的“违约获利”行为将受到法律打击。记者23日获悉，武汉市房管局和武汉市工商局近日联合发布了新版《武汉市存量房买卖合同》和《武汉市存量房（买卖）居间合同》示范文本，将进一步保护交易各方权益。

　　这是时隔12年，武汉市正式发布新版二手房买卖合同。

　　据介绍，相比于12年前，武汉市二手房交易规模增长了数倍，2016年至2017年，二手房交易价格波动较大，引发了一段时期内的“违约潮”。因二手房买卖合同中违约责任等内容约定不同，最后违约方受到惩戒的力度也有较大差异。

　　武汉房地产经纪行业协会法律专业委员会副主任、湖北观筑律师事务所合伙人谈旭律师解读称，在处理的房屋买卖纠纷实践中，因违约责任约定不明，导致违约方通过“违约获利”的现象不少。新版合同结合处理的大量房屋买卖纠纷的司法实践，总结、归纳了违约的常见情形以及处理原则，合同约定加大了对违约行为的惩戒力度，最大限度地保护守约方的合法权益。例如，新版合同中增加了“因任何一方违约，守约方以诉讼方式（或仲裁方式）向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用。”

　　同时，针对在二手房交易过程中，房贷申请被拒、被延期等情况的出现，以及由于不少合同中对付款方式约定不明，常常带来段时间难以化解的交易纠纷。新版合同进行了调整细化。另外，新版合同中，对于房屋存在的限制转让或权利瑕疵等，明确提出卖方应当在买方知悉后，尽快消除障碍，否则视为卖方违约，应当承担相应的违约责任。

　　据了解，2018版《武汉市存量房买卖合同》在房屋基本信息中，还增加了房源核验编码，要求房地产经纪服务机构在提供经纪服务过程中，应当申请房源核验，获取房源唯一编码并进行房源挂牌，不得擅自成交未经卖方委托的房源信息。

　　本次修订，居间服务事项、居间必要费用、佣金、各方权利义务、违约责任等有更详细的表述，敦促各方积极履行合同义务，不得随意违约。（武汉晚报记者廖桥）