苏州提前还款新规惊了江城购房族

　　原标题：苏州提前还款新规惊了江城购房族武汉银行回应：暂不调整，已签合约的也不会受到影响

　　买房不想长期背债，提前还贷轻松解决？那可不一定。8月初，苏州国有四大行集中对申请房贷五年内提前还款者收取违约金，违约金比例是提前还款金额乘以房贷月利率乘以6个月。记者近日多方打听了解到，目前，武汉大部分银行暂未收到总行要求调整收取违约金的统一新规，但不排除未来会执行。

　　苏州执行房贷新规

　　提前还贷100万收违约金近3万

　　8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行四大行开始针对提前还房贷的客户，调整收取违约金。具体执行办法是，如果客户在5年内提前还款，将被收取违约金，违约金=提前还款金额×月利率×6。记者算了笔账，如果客户选择提前还100万房贷，按照房贷利率在基准利率基础上上浮20%的标准，意味着将被收取违约金29400元。

　　“苏州针对5年内提前还款者收取违约金，这会影响到炒房投机者，同时对有改善住房需求的人产生压力。”有业内人士分析认为：“从银行的角度来讲，房贷需求量大，不良率低是很好的资产，而且当下的银行房贷利率已达到历史高水平，如果贷款人短期内提前还贷，其实会给银行带来损失。”

　　武汉银行暂不会集体调整

　　不排除未来会执行

　　武汉地区是否会执行新的房贷新规？记者咨询了武汉多家银行。有银行人士透露，提前还款违约金在业内并不是新生事物，实际上一直都有，贷款人在与银行申请贷款合同上，都有明文规定，只是银行在前几年，信贷规模不是很紧张的情况下，并没有刻意收取相关费用，或者说统一一个执行标准。

　　记者对比查看了两份来自不同按揭购房银行的购房合同。其中，一份购房合同是2011版本，在提前还款的选项上，银行规定客户满足贷款期限满一年，且提前还款金额不少于一万元条件即可申请提前还款。在另一份2015版购房合同里，则载明: 对未到期还款客户（不管是否满5年，也不管是首套房还是二套房），扣除两个月贷款利息的违约金。

　　“目前暂时没有接到新的调整通知，但不排除未来没有执行可能。”银行人士表示：“银行会按照贷款合同上的规定进行履约，这意味着，贷款人如果已经和银行签订贷款合同，合同里载明不收取违约金，那么银行不会临时针对违约金这一项进行收费。”

　　理财师声音：提前还款短期压力大

　　长线还款以后更轻松

　　针对买房子想不想背负贷款，记者采访了几位市民。

　　准备购置婚房、明年结婚的市民蔡先生对记者表示：“目前只准备了首付款，现在的贷款利率挺高的，每月还贷会占据工资的一大半，等结婚凑到一些钱，还是会尽量多还一些贷款金额，减轻压力。”

　　另外一位市民陈女士则认为：“背了债就觉得心不安，我看着要还的利息总额跟本金差不多，太不划算了，有钱的话还是还清了好。”

　　业内理财师对记者表示：“新组建家庭负债重是一个普遍现状，但为了避免过多利息就多挪西凑提前还贷的行为也不可取，短期内会给家庭造成更大压力。建议还是选择等额本息还款方式，而且尽量拉长还款期限。因为货币在贬值，而我们的收入在上升，我们都有体会，十年前的100元比现在的100元购买力强，所以真正造成经济压力的时间可能不过十来年，越是拉长还款时间，到后面其实越轻松。”（长江日报记者程思思 周恋芹 通讯员刘峰）