一季度湖北省楼市量价齐跌 武汉房价上涨压力大

　　湖北日报讯  （记者彭一苇、通讯员刘姝、实习生黄乙仙）4月16日从湖北省住建厅获悉，一季度，湖北省完成房地产开发投资915.49亿元，同比增长13.5%，商品住房销售总量、销售均价、库存平均消化周期均出现下降。    

      据统计，一季度，湖北省商品住房销售1773.1万平方米，同比下降4.7%。湖北省商品住房销售均价5640元/平方米，环比下降5.6%。截至3月底，湖北省商品住房库存3809.2万平方米，平均消化周期6.3个月，较2017年底下降0.6个月。    

      湖北省保障性安居工程进度超前。2018年湖北省棚户区改造计划开工241472套，截至3月底已开工61102套，占2018年目标任务的25.3%，开工率高于全国平均水平0.3个百分点。2018年国家下达湖北省第一批农村危房改造计划5.6万户，已开工2万户，竣工1.2万户。    

      虽然湖北省房地产市场整体健康，但也存在局部性、潜在性风险。如武汉市房价上涨压力仍然较大。2016年和2017年，武汉市房地产开发用地楼面地价同比分别上涨54.17%和4%，远超同期商品住房成交均价上涨幅度，这些项目将在2018年四季度到2019年陆续达到预售条件，进一步加大房价上涨压力。    

      部分中小城市后续供应不足。截至3月底，有14个中小城市商品住房库存消化周期不足6个月。宜昌、襄阳中心城区和鄂州、黄冈、随州等市消化周期不足3个月。少数县市商品住房库存消化周期仍然较长，有的甚至超过18个月，如武穴、丹江口、鹤峰分别超过18个月、22.2个月、22.5个月。