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成交量下滑 成交价下降 武汉二手房市场持续降
长江日报  2018-10-26 14:53:43

  原标题:成交量下滑 成交价下降 武汉二手房市场持续降温

  10月25日早上8点半,新湾五路吉家地产中介店的徐义强像往常一样来上班了。但是,即使每天这样早早到岗,他仍然连续一个月都没接到一个新的买房客户了。对于很多没有底薪的房产经纪人来说,没有客户意味着没有交易更没有提成,生活和房租就会有问题。

  这种现象不是个例。近日,长江日报记者走访江城中介市场了解到,除了少数中心城区的热门地段外,多数地区的二手房成交量都在呈大幅下滑,有的甚至在9月遭遇了“断崖式”下滑,成交量几乎为零。武汉市房管局发布的数据显示,2018年1-9月,武汉二手房住房成交59229套,同比减少9.66%。

  中介门店转租卖起景德镇陶瓷

  10月10日上午,位于新湾五路的路口,记者走进一家房产中介门店,大厅正面的墙上印有“投复利地产”几个大字,同时还贴满了“景德镇陶瓷清货甩卖”的字样。坐在门口的爹爹告诉记者,这家中介门店因为生意不好,已经在一个月前将门面转租了。

  记者随后走访了新湾五路附近十多家中介门店,几乎每家店内都没有看房的人。在吉家地产店,已是中午12点多,半个多小时无一人进店看房。该店经纪人徐义强介绍,杨汊湖区域的中介门店,已经从此前的上百家,到现在关门或转让了三分之一的门店。单从新湾五路这条街来看,去年周边有近20家小型中介门店,今年大多数都转让出去了。

  “小中介撑不住是必然的。”徐义强介绍,门面租金要1万多,水电、物业费加起来就到了2万多,每天都得有成交,不然就会亏损,“就拿我们店来说,最开始有20多个员工,现在只剩下七八个人了。”

  一家名为“万紫千红”的中介门店经纪人介绍,成交量近两个月来成交量已经直线下滑,最近一周都没接到什么生意,尤其是没有网上客源的中小门店,更难做下去。

  部分区域二手房量价齐跌

  近三个月来的二手房市场下滑是突然出现的。一名业内的资深经纪人感叹:“一点预兆都没有!”

  吉家地产的徐义强告诉记者,2018年下半年二手房成交量一直在下滑,就连来访量也减少了五成。2017年,有人肯花300多万买140-150平方米的大房子,可今年开年后大户型就开始变得不好卖,比如附近的一个复式楼小区,2017年一有房源挂出来立即就能成交,但2018年同样房源登出信息后,完全没人关注。

  “虽然市场行情并不好,但很多二手房房东心理预期仍未降下来。” 杨汊湖区域一中介负责人告诉记者,市场行情不好,可很多二手房东不舍得降价调整,“我们只有经常跟客户沟通、强行下压房价,不然更无法成交了。”他介绍,就红领巾小学附近的常青南园、阳光花园等几个小区,也从最高2.3万元每平方米降到2万左右。 

  黄金地段房源

  成交量变化不大,但有了议价空间

  相比汉口三环附近的杨汊湖区域,老城区二手房市场虽略好,但也降温明显。位于一元路的德佑地产门店负责人告诉记者,这附近有不少房源成交量和价格与2017年同期相比持平,但销售周期拉长,价格也从原来的“不谈价”,到现在有5-10万元的议价空间。

  目前市场上的购房主力群体变化也影响了价格。三阳路区域的链家地产经纪人刘杰介绍,90后、00后的年轻人已经成为了购房主体人群,且还是刚需人群,“他们对价格很敏感,总价高单价贵的他们接受不了”。

  二手房市场渐冷主因

  贷款利率上浮,观望情绪渐浓

  业内一家资深经纪机构负责人介绍,“2018年新房市场成交量也在下滑,部分开发商集中去库存也冲击了二手房市场。”他介绍,前段时间新房与二手房的房价倒挂,使得购房者更加倾向于购买年底集中大量上市的新房。(长江日报记者冷靖华)

编辑:苏喜茹