武汉楼市未见“金九”，又失“银十”。从三季度开始，武汉楼市频现降温信号，涨幅放缓，成交下滑。

　　楼市趋冷，各种花式促销方式重出江湖。武汉部分开发商私下推出“首付分期”吸引购房者。这种不受监管的金融业务，极可能对当前楼市调控造成干扰，甚至引发金融风险。

　　武汉又现首付分期促销

　　“首付30万元起，入驻二环内滨江公园大宅，剩余首付2019年付清。”近日，位于汉阳晴川大道的一处改善型楼盘打出促销广告。

　　11月26日，湖北日报全媒记者在该楼盘前看到，“首付30万起”的大型广告牌矗立于营销中心入口醒目处。置业顾问介绍，该楼盘近日将推出含带精装修的新房，户型为110平方米到173平方米不等，新房预计均价在23500元/平方米左右。她介绍，购房者若首付资金不足，买房时可先交总房款10%作为首付首期资金，剩余首付资金2019年交齐即可，倘若在约定期限内未交齐，有一定违约责任。

　　同日，记者来到洪山区仁和路一处楼盘也了解到，近期该楼盘将推出毛坯房源，均价在19000元/平方米以内，户型为112平方米至142平方米不等，可交20万元首付款后办理分期付款，2019年2月之前交齐剩余首付款即可，无任何利息。

　　除此之外，位于新洲阳逻、江夏五里界的部分楼盘，也纷纷推出首付分期以吸引客源。武汉一大型房地产公司人士透露，随着武汉加大新盘供应，同一区域内楼盘间竞争日趋白热化，一些楼盘推出首付分期，旨在以低首付抢夺更多客户。

　　高杠杆买房存风险

　　2016年，湖北日报曾刊发《楼市火爆 江城“首付贷”暗流涌动》报道，揭露当时“首付贷”（购房者从银行按揭贷款后，金融机构或者中介再给购房者首付资金提供贷款）高杠杆买房的市场违规举动。后来，首付贷被各地明令禁止。

　　与首付贷不同，首付分期多是开发商自身的促销行为，消费者无需支付分期利息，但仍存在高杠杆买房风险。近年来，北京、济南、郑州等城市纷纷严查“首付分期”。今年8月，武汉市宣布10部门联合执法打击投机炒房行为，“首付分期”被列入重点打击对象。

　　武汉一家股份制商业银行房贷业务负责人表示，一些开发商存在侥幸心理，操作首付分期时可能会做虚假按揭或类似“首付贷”的金融业务，若此类情况出现，将影响购房者正常买房，对购房者造成损失。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，“首付分期”本质是变相加杠杆诱惑购房者买房，一些开发商可能与第三方金融机构对购房者首付进行垫资，加大购房者的风险和成本，需警惕“首付分期”乱象蔓延后可能带来的巨大风险。

　　近年楼市调控政策一览

　　2016年9月1日，武汉市二套认贷从严，首付上调：名下有房无贷首付四成，利率上浮10%；名下有房有贷（一套）首付最低四成，具体情况具体对待，利率上浮10%；名下两套房未结清贷款不能贷款。

　　2016年10月3日，武汉市重启限购：首套房首付比例提高至30%，本地人二套房首付提至50%，第三套房禁贷，外地人第二套房禁贷且禁购第三套房。限购限贷范围：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开（不含汉南）、东湖风景区。

　　2016年11月，武汉市限购升级。武汉市户籍暂停在中心城区及3个功能区购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对补缴不予承认，且仅能购买一套住房。

　　2016年12月，新城区加入限购。武汉住房限购范围除武汉七大主城区以及东湖高新区、经开区、东湖风景区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

　　2017年5月，武汉针对“装修房”出台对策。武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过5000元/平方米。

　　2017年8月，长江新城启动“商品房限购，二手房限售”，在武汉长江新城起步区规划范围内，实行针对规划土地、房产管理、城市管理、户籍人口、工商注册行为的“五管控”措施；取得《不动产权证书》或者《房屋所有权证》未满3年的房屋，不得上市交易。

　　2018年，调控进一步收紧。与此同时，政策向刚需购房者倾斜，刚需优先选房，大学生八折安居房，放宽落户，公积金贷款额度增加等使房价及成交渐回理性通道。（湖北日报全媒记者 吴汉）