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苏州提前还款新规惊了江城购房族

长江日报2018-08-17 09:26:33

  原标题:苏州提前还款新规惊了江城购房族武汉银行回应:暂不调整,已签合约的也不会受到影响

  买房不想长期背债,提前还贷轻松解决?那可不一定。8月初,苏州国有四大行集中对申请房贷五年内提前还款者收取违约金,违约金比例是提前还款金额乘以房贷月利率乘以6个月。记者近日多方打听了解到,目前,武汉大部分银行暂未收到总行要求调整收取违约金的统一新规,但不排除未来会执行。

  苏州执行房贷新规

  提前还贷100万收违约金近3万

  8月1日起,苏州中行、农行、工行和建行四大行开始针对提前还房贷的客户,调整收取违约金。具体执行办法是,如果客户在5年内提前还款,将被收取违约金,违约金=提前还款金额×月利率×6。记者算了笔账,如果客户选择提前还100万房贷,按照房贷利率在基准利率基础上上浮20%的标准,意味着将被收取违约金29400元。

  “苏州针对5年内提前还款者收取违约金,这会影响到炒房投机者,同时对有改善住房需求的人产生压力。”有业内人士分析认为:“从银行的角度来讲,房贷需求量大,不良率低是很好的资产,而且当下的银行房贷利率已达到历史高水平,如果贷款人短期内提前还贷,其实会给银行带来损失。”

  武汉银行暂不会集体调整

  不排除未来会执行

  武汉地区是否会执行新的房贷新规?记者咨询了武汉多家银行。有银行人士透露,提前还款违约金在业内并不是新生事物,实际上一直都有,贷款人在与银行申请贷款合同上,都有明文规定,只是银行在前几年,信贷规模不是很紧张的情况下,并没有刻意收取相关费用,或者说统一一个执行标准。

  记者对比查看了两份来自不同按揭购房银行的购房合同。其中,一份购房合同是2011版本,在提前还款的选项上,银行规定客户满足贷款期限满一年,且提前还款金额不少于一万元条件即可申请提前还款。在另一份2015版购房合同里,则载明: 对未到期还款客户(不管是否满5年,也不管是首套房还是二套房),扣除两个月贷款利息的违约金。

  “目前暂时没有接到新的调整通知,但不排除未来没有执行可能。”银行人士表示:“银行会按照贷款合同上的规定进行履约,这意味着,贷款人如果已经和银行签订贷款合同,合同里载明不收取违约金,那么银行不会临时针对违约金这一项进行收费。”

  理财师声音:提前还款短期压力大

  长线还款以后更轻松

  针对买房子想不想背负贷款,记者采访了几位市民。

  准备购置婚房、明年结婚的市民蔡先生对记者表示:“目前只准备了首付款,现在的贷款利率挺高的,每月还贷会占据工资的一大半,等结婚凑到一些钱,还是会尽量多还一些贷款金额,减轻压力。”

  另外一位市民陈女士则认为:“背了债就觉得心不安,我看着要还的利息总额跟本金差不多,太不划算了,有钱的话还是还清了好。”

  业内理财师对记者表示:“新组建家庭负债重是一个普遍现状,但为了避免过多利息就多挪西凑提前还贷的行为也不可取,短期内会给家庭造成更大压力。建议还是选择等额本息还款方式,而且尽量拉长还款期限。因为货币在贬值,而我们的收入在上升,我们都有体会,十年前的100元比现在的100元购买力强,所以真正造成经济压力的时间可能不过十来年,越是拉长还款时间,到后面其实越轻松。”(长江日报记者程思思 周恋芹 通讯员刘峰)

  

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编辑:苏喜茹

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