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知名品牌青睐武汉甲级写字楼

长江日报2018-07-27 18:06:21

  原标题:联合办公助力优质写字楼市场 知名品牌青睐武汉甲级写字楼

知名品牌青睐武汉甲级写字楼

武汉天地写字楼

  长江日报讯(记者廖桥)江城优质写字楼市场呈现出新的变化。26日,全球知名地产咨询机构戴德梁行在汉发布报告显示,2018年上半年,江城优质写字楼市场表现抢眼,知名连锁联合办公品牌更青睐武汉甲级写字楼。

  26日下午,戴德梁行发布商业地产半年度市场报告显示,金融、TMT、贸易等行业的租赁需求旺盛,分别约占总成交的30.1%、27.4%和16.7%,其中约有80.4%的租赁成交来自内资企业。

  同时,由于传统写字楼存在设施老化、可供扩租面积有限等问题加上新入市写字楼纷纷采取低租金策略,促使一些优质租户选择搬迁至新建的甲级写字楼,因此升级搬迁仍然是本季度写字楼租赁成交的主要驱动因素。

  在空置率方面,中心商务区空置率均延续2017年的下降趋势,其中汉口及武昌滨江、光谷以及中南中北商务区的空置率分别同比下降约63.0%、53.4%和36.8%。值得注意的是光谷区域,虽然一季度光谷新世界T1的入市使该区域空置率微升,但其二季度空置率较一季度下降约22.1个百分点,显示该区域对于优质甲级写字楼项目的需求非常旺盛。

  戴德梁行武汉研究部分析师胡韵表示,与以往相比,联合办公这种新兴办公形式,在助推武汉写字楼市场发展方面的作用越来越大。通过对主要城市联合办公品牌租赁物业类型占比的对比可以发现,甲级写字楼对联合办公品牌的吸引力与平均租金的高低成反比,平均租金越高的城市联合办公入驻甲级写字楼的比例越低,租金作为联合办公运营成本的一大部分,这是联合办公运营商选址需要考虑的关键因素之一。

  具体来看,目前武汉市场由于整体的甲级写字楼租金还处于较低的水平,且大部分甲级写字楼位于配套设施较好的核心区域,较北上广等一线城市,wework等知名连锁联合办公品牌,在武汉更加青睐甲级写字楼。

编辑:苏喜茹

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