碧桂园Big+长租公寓宏图大道店的共享空间和公寓房间  王鑫 摄

　　依托周边的产业园而生，以产业园群体为主要租赁客源，成为当前长租公寓落子的全新模式。近日，长江日报记者走访武汉长租公寓市场了解到，2019年以来，碧桂园Big+、龙湖冠寓、芒果公寓等一批长租公寓都采取该种模式，在汉落子新项目。

　　据了解，2017年起，武汉被纳入住房市场租赁和政府购买公租房运营管理服务的“双试点”城市。截至目前，武汉市已先后公布四批住房租赁试点企业和试点项目，拥有20余家品牌长租公寓，运营的公寓约5万间，其中集中式公寓也有近万间。

　　以园区人群为客源傍着产业园而生

　　3月31日，碧桂园长租公寓品牌BIG＋碧家国际社区落子武汉宏图大道，这是碧桂园在武汉市的第四个长租公寓项目。

　　碧桂园鄂北区域商业管理部总经理秦晓俊介绍，该公寓之所以落子宏图大道，正是看中了周边莱特造纸产业园以及武汉客厅等多个园区云集，年轻租住群体需求大。再加上，此处为地铁2/3/8号线交会处，交通优势明显。

　　优粒芒果公寓总经理童鑫介绍，芒果的集中式公寓兼顾白领、蓝领、青年等多种产品类型，多采取配套周边的产业园或高校学子。比如落子在武汉沌口经济开发区的洪山家园社区公寓项目，就靠近海尔工业园、神龙汽车产业园、东风本田产业园等，这样既有充足的客源保证，日常管理也比较容易维护。

　　个性化定制配套受青年群体青睐

　　近日，记者探访Big+长租公寓现场看到，这里的房源共286间，房间、公共空间都装修得十分精致，公寓内配套有小型电影院、台球吧、书吧、共享餐厅等共享空间。

　　碧家国际社区宏图大道店店长韩朝宇介绍，Big+长租公寓特别打造了以高品质居住环境和跨业态多元化为特色“寓乐圈”体验中心，为每位租客创造独具一格的综合体验。

　　对此，城投房产集团天橙公寓项目负责人李强也有相同的看法。他介绍，天橙公寓地处市中心，但最受年轻人青睐的仍是公寓的整体设计与创新的年轻化配套。该公寓特别配置了集成橱柜、共享客厅、共享洗衣间和户外交流露台等，出租率一直保持在95%以上。

　　戴德梁行武汉公司估价及顾问服务部主管谢颖分析，差异化和精细化，将是未来运营住房租赁项目的核心竞争力所在，通过满足特定细分群体的特定需求来增强客户黏性，从而获得更高的租金溢价和更充分的客源。（长江日报记者冷靖华）