“为啥武汉的房贷利率这么高？”在光谷一家软件公司工作的小刘，最近几个月都在四处看楼盘，准备买自己的首套住房。让他烦心的就是，2018年以来房价都还算比较平稳，但贷款利率太高了，银行普遍将利率上浮30%。

　　事实上，武汉首套房贷款利率已经连续3个月全国最高。10月15日，融360大数据研究院发布的监测数据显示:　2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最高值的是武汉，为6.35%，接近基准利率的1.3倍。

　　记者查询该机构历史数据发现，武汉首套房贷款平均利率连续3个月处于全国最高水平，稳定在6.35%的数值上。

　　同样一套房，刚需族比2017年多掏40万元

　　记者走访数个楼盘，置业顾问都表示，首套房合作的银行利率都是上浮30%，二套房上浮40%。

　　在链家地产光谷一门店，房产经纪人告诉记者，现在首套房首付三成，利率上浮30%，各大银行都是如此，汇丰银行利率可以低一些，不过审核较为严格。

　　目前，5年期以上贷款基准利率为4.9%，上浮30%的话就是6.37%。去年这个时候，武汉市场房贷利率普遍是上浮10%。

　　刚需一族为此每月多掏不少钱。以250万元一套的房子为例，首付三成贷款175万元，贷款30年等额本息还款，每月还款 9815.87元，还款总额为353.37万元；而如果利率上浮30%的话，每月还款10912元，还款总额为392.83万元。

　　对于购房者来说，跟去年这时候比较，购房每月需多还款1096元，总利息需多付近40万元；而如果与去年年初房贷利率未上浮前相比较，购房者承担的利息更是多了近60万元。

　　大学生留汉、全国招揽人才等政策的出台，让武汉楼市刚需市场稳定，在光谷等区域购房热度不减。武汉房贷利率也逐步走高。据了解，从去年下半年开始，首套房贷利率一路从上浮10%上涨到上浮30%，二套房贷款利率保持同趋势上升。

　　贷款额度变宽松，进一步上浮可能性较小

　　未来武汉房贷利率怎么走，进一步上调还是回落？这是很多购房者关心的话题。

　　9月，包括上海、厦门、昆明、北京、重庆在内的全国首套房平均利率最低的十个城市，房贷利率上浮仅在5-15%之间，要比武汉低上不少。

　　在一些城市，房贷利率已经出现下降的苗头。最近，杭州、广州多家银行下调首套房利率，从上浮15%-20%下调至上浮10%。

　　在武汉，是否也会出现一些银行下调房贷利率水平？武汉多家银行相关人士均表示，目前没有调整房贷利率定价的计划。

　　武汉一家国有银行住房金融部人士称，最近贷款额度没有上半年那么紧张了，贷款发放速度快了，目前利率上浮幅度已经处于高位，再进一步上浮可能性很小，而如果楼市进入低迷期，将有可能下调上浮幅度。

　　融360分析师认为，近期降准对银行短期内流动性有所利好，银行的贷款额度压力有所缓解，而且银行的资金成本并未上涨，因此房贷利率进一步上涨的可能性不大。武汉这样的城市，近期房贷将会稳定在目前的水平，不排除个别银行会有所松动。（湖北日报全媒记者 张阳春）