光明上海府邸业主反映，自己买的精装修房，还没进过小区，就要收取业主收房日前的四个月物业管理费合理吗？规定要求的是从收房日开始算，精装房也应该如此吧，并且精装房毛坯时也没有通知业主收房。7月23日收房，物业费却要从4月开始算？

　　市房管局：经了解，光明上海府邸开发企业与业主签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2019年5月30日前。开发企业于2018年3月底将毛坯房交付物业公司管理，物业公司通知业主在2018年7月23日至7月25日期间办理收房手续，并向业主预收2018年4月1日至2019年3月31日期间的物业服务费。因业主、开发企业、物业公司三方签订的《室内装修委托合同》约定：“业主同意开发商根据《商品房买卖合同》的约定向物业公司交付该房屋的，视为开发商已按照《商品房买卖合同》约定履行了交房义务，物业公司代为履行收房事宜仅限于代收该房屋（毛坯）”，开发企业将毛坯房于2018年3月底交付物业公司管理视为开发企业已经向业主履行了交房义务。

　　根据《湖北省物业管理条例》第四十二条规定：“前期物业服务合同生效之日至物业交付之日的前期物业服务费用，由建设单位承担；物业交付之日后的前期物业服务费用，由业主承担”，现开发企业承诺向业主发放4个月物业服务费抵扣券，承担2018年4月1日至2018年7月31日期间的物业服务费，业主实际缴纳物业服务费时间为2018年8月1日开始至2019年3月31日。汉阳区房管局将督促物业公司向业主做好沟通解释工作，避免出现矛盾纠纷。（长江日报记者严珏）