原标题：联合办公助力优质写字楼市场 知名品牌青睐武汉甲级写字楼

武汉天地写字楼

　　长江日报讯（记者廖桥）江城优质写字楼市场呈现出新的变化。26日，全球知名地产咨询机构戴德梁行在汉发布报告显示，2018年上半年，江城优质写字楼市场表现抢眼，知名连锁联合办公品牌更青睐武汉甲级写字楼。

　　26日下午，戴德梁行发布商业地产半年度市场报告显示，金融、TMT、贸易等行业的租赁需求旺盛，分别约占总成交的30.1%、27.4%和16.7%，其中约有80.4%的租赁成交来自内资企业。

　　同时，由于传统写字楼存在设施老化、可供扩租面积有限等问题加上新入市写字楼纷纷采取低租金策略，促使一些优质租户选择搬迁至新建的甲级写字楼，因此升级搬迁仍然是本季度写字楼租赁成交的主要驱动因素。

　　在空置率方面，中心商务区空置率均延续2017年的下降趋势，其中汉口及武昌滨江、光谷以及中南中北商务区的空置率分别同比下降约63.0%、53.4%和36.8%。值得注意的是光谷区域，虽然一季度光谷新世界T1的入市使该区域空置率微升，但其二季度空置率较一季度下降约22.1个百分点，显示该区域对于优质甲级写字楼项目的需求非常旺盛。

　　戴德梁行武汉研究部分析师胡韵表示，与以往相比，联合办公这种新兴办公形式，在助推武汉写字楼市场发展方面的作用越来越大。通过对主要城市联合办公品牌租赁物业类型占比的对比可以发现，甲级写字楼对联合办公品牌的吸引力与平均租金的高低成反比，平均租金越高的城市联合办公入驻甲级写字楼的比例越低，租金作为联合办公运营成本的一大部分，这是联合办公运营商选址需要考虑的关键因素之一。

　　具体来看，目前武汉市场由于整体的甲级写字楼租金还处于较低的水平，且大部分甲级写字楼位于配套设施较好的核心区域，较北上广等一线城市，wework等知名连锁联合办公品牌，在武汉更加青睐甲级写字楼。