长江日报讯（记者陈永权）2018上半年，武汉楼市销售排行榜中，以百强房企为主的30强房企市场占有率份额达七成，其中前20强就达五成。近日，中国指数研究院、克尔瑞等机构发布半年房地产企业销售排行榜显示，外来品牌房企进驻武汉，强者恒强格局日益显著。

　　上半年武汉房企销售10强

　　绿地排榜首

　　据中国指数研究院统计，2018上半年，全国楼市销售排行榜中，就有7家房企销售额破千亿，其中碧桂园破4000亿，恒大、万科破3000亿。在2018上半年武汉房企十强榜单中，外来品牌房企占8席，绿地、保利集团和万科位居前三甲，本土房企中仅有中建三局、联投置业上榜，分别排在第6位和第9位。

　　而来自克尔瑞发布的《2018上半年武汉房企商品房销售金额榜》显示，销售前10强中，外来品牌房企同样占8席，本土房企中仅有中建三局、美好置业上榜，分别排在第3位和第8位。其中，绿地流量金额为103.24亿元，权益金额为99.29亿元，均稳居榜单第一名。

　　长江日报记者从克尔瑞发布的湖北省房企商品房销售榜中发现，绿地依然排名第一；恒大在武汉榜排名第十，但在湖北榜跃至第二；碧桂园武汉榜前十开外，但湖北榜列第五。可见，这些品牌房企利用前期战略布局优势，在三四线城市相对充足的货量储备下，得以长期保持省内高市场占有率。

　　据悉，目前全国前100强房企已有近70家扎营武汉，前20强房企已全部进驻。其他未进入武汉的房企，也多次在土地公开市场露面，进驻时间只待时机。看好武汉的发展和未来，今后将深耕武汉，这几乎是所有进驻武汉房企的共识。

　　一房难求有所缓解

　　下半年销售价格将趋于稳定

　　中国指数研究院华中分院研究显示，2018上半年武汉土地出让金514亿元，较去年同期743亿下滑近三成。尽管如此，品牌项目依然保持旺销势头。2018年上半年，中国指数研究院华中分院监测开盘179次，推出房源58890套，当日平均去化率91%，“日光盘”占比60%，明显降低，一房难求现象有所缓解。从热销项目看，以均价18000元以下楼盘为主，这也是武汉“刚需家庭优先选房”认定的刚需房标准。

　　分析数据显示，随着武汉产业经济腾飞，企业及人才落户不断增长，新兴居住区不断崛起，上半年的商业地产亮点频出。从商业榜单看，光谷、四新、金银湖等区域，随着常住人口迅速增长，商业地产市场发展表现抢眼。随着地铁网络形成，大学生等新市民群体增长，长租公寓成为市场热点，性价比不断提升的公寓投资表现抢眼，继2016年成交套数增长210%、2017年超过3万套后，今年上半年再破万套。 

　　中国指数研究院华中分院市场总监李国政介绍，在因城施策调控引导下，房地产市场将延续分化发展格局。一、二线热点城市调控基调从控需求转向增供给，部分城市人才战略引发的市场行情已有政策出台调控且扩围预期加强，新落户人口的置业需求释放周期将明显后延，需求规模将趋于稳定。综合来看，预计下半年全国商品房销售规模将回落，销售价格将趋于稳定。