湖北日报讯 图为：武汉金科城营销中心实景图

　　在业界，一直执着于产品精细打造的金科被誉为地产“工科生”。

　　从得名“中国花园洋房之父”，再到后来获得“原创中国洋房”“空中院馆”“X+1夹层住宅”“别墅级洋房”“建筑用窗式防霾健康通风系统”和“别墅外观”六项国家专利……金科的“履历表”，每一项都稳扎稳打，可圈可点。

　　从1998年于山城重庆成立至今，正值20芳华的金科，在产品标准化和创新产品线等方面不断拓宽前行，进驻了更多战略区域，落子了更多重点城市，金科用20年的时间实现了从偏居西南一隅到正式站在全国地产舞台中央。

　　3月，“2018中国地产百强榜单”发布，金科凭借产品创新、品质服务等核心竞争力再度上榜。这已是自2005年以来，金科连续第14年入列其中，排名更是升至第17位，市场规模和综合实力再一次得到印证。

　　布局“三圈一带”从重庆金科到中国金科

　　1998年，自重庆江北五黄路的“金科花园”项目埋下第一颗种子，金科的品牌根系在这座城市开启深扎生长之路。

　　甚至可以说，一部金科项目的发展史，映照出半部重庆楼市的演变史。

　　从金科天湖美镇，到金科东方王榭、金科阳光小镇，再到金科小城故事、金科东方雅郡，金科在重庆所打造的一系列花园洋房，基于客群需求不断地优化、升级，无论是产品的创新研发还是园林景观的打造，“工科生”金科对于构筑自身的精工体系不遗余力。

　　在金科看来，住宅绝不仅仅是明码标价的商品、一成不变的建筑、遮风挡雨的房子，更是一种人生的重要需求，一个城市的居住标杆、一个时代的发展潮流。对此，创立之初的金科即笃定坚持精品策略，坚持匠心细作，将目标市场锁定在对居住有更高要求的群体，并将需求不断细化，深刻研读，完成了从“十大产品系”到“三大产品线”的转型：“金科集美系”定位首置或首改型项目，享有周边吃喝玩乐购等一站式成熟配套，开发打造最富都市生活气息、具有一定规模的项目产品；“金科博翠系”定位中高端改善型物业或复合型大盘，选址城市繁华地段，采用新亚洲建筑风格，享完善城市配套之余，兼得自然山水资源，打造以洋房及以上业态为主的东方美学人居产品；“金科琼华系”为城市级高端住宅。

　　在各类型产品系列不断丰富的同时，金科也将战略视野投射至重庆之外的区域，开展了在全国的布局与征伐。

　　2016年，金科的区域战略以国家城市群规划为导向，展开“三圈一带”新构想：即围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局。“三圈一带”既以国家城市群规划为导向，又形成了金科稳固的区域“金三角”战略新格局。

　　在这些战略板块的圈划与联动，重点城市的深耕与落子之间，截至目前为止，金科已进入全国23省市60城，全国累计开发项目150个，服务近百万户家庭。其中，金科选择重庆、成都、苏州、北京、合肥、郑州、上海、南京、天津、武汉作为“核心十城”进行重点与深度开发，着力从“重庆金科”向“中国金科”奋力进发。

　　转型生活服务商 为武汉带来“金科式美好”

　　前20年，金科对外所展示的更多是“工科生”的严谨与审慎，而对未来的发展之中，强调需求升级的“地产+服务”模式，成为这个好学生的新逻辑。

　　中国房地产业协会会长刘志峰曾表示，未来房地产市场面临的不再是需求不足或没有需求的问题，而是需求改变了，产品却没有变，质量和服务跟不上的问题。

　　对此，2015年起，金科以“美好你的生活”为使命，积极推动产品创新、模式创新，以“地产+服务”连接用户，结合大健康产业、科技产业、教育产业、文旅产业，进行多主题复合式深耕开发。同时，金科从人居需求升级出发，践行“成长更好、便利更好、健康更好、邻里更好、居家更好”五大主张，全力推进产业综合运营、社区综合服务等多元化产业结构和业务格局，先后成立金科商业中心、社区综合服务集团和教育投资管理公司，由“地产开发商”向“生活服务商”转型。

　　据介绍，金科规划用5年时间实现三个层面的战略转变：一是产品层面，从“关注居住功能”到“关注社区服务”；二是用户层面，从一次交易到持续消费，实现从客户到住户、到用户、到会员（粉丝）的转变；三是企业层面，从地产开发商转型为现代服务提供商，逐步实现从重资产投资向轻资产运营的转变。

　　对此，金科股份董事长兼总裁蒋思海表示：“以前开发完房子，5年卖完就和客户关系断了，现在金科正用‘地产+社区’的模式把客户变成用户，要为其提供70年服务”。

　　金科强调，要致力让客户“买到比预期高半拍的好房子”。而今，这样的“金科式美好”来到武汉。2017年，金科先后拿下洪山大洲村64万方土地，入股汉阳建港旧改地块，全面开启对于这一战略重点城市的深耕。以金科的列席，全国地产20强在武汉全部聚首。

　　20年前，金科在重庆打下第一根桩基的时候，江北还是一片蛮荒之地，如今，重庆城市繁华跨嘉陵江北上，江北商业规模超过解放碑，成为渝中黄金之地。深耕重庆20年之后，金科挥师东进武汉，以武昌汉阳双子并落，再次对城市的战略区块进行改造升级。

　　助力城市大升级金科上演未来武汉“双城记”

　　进入武汉一年之有余，“实干派”金科推进迅速，动作频频，以VTP武汉天空之城和金科城两大项目的打造与推出，上演未来城市“双城记”。2017年8月，金科股份华中区域公司、VTP亚太地区公司、武汉汉阳黄金口工业园区投资开发有限公司举行签约仪式，宣布于中法武汉生态示范城内，共同打造集科技、人文、生态、旅游、商业、住宅为一体的VTP武汉天空之城。

　　据介绍，目前VTP游乐塔已在伦敦等多个全球知名城市落地兴建，并计划在未来5~10年选择国际化大都市打造数座极具标志性的VTP游乐塔。

　　这一项目在武汉的落地将以“城”级规模打造，规划布局有商业、酒店、住宅、学校及VTP游乐设施，其中不乏VTP塔、科尔马水街等重点旅游项目，还有磁动力空中缆车、漂浮餐厅、城市垂直农场、观光直升机、星潮商业街等科技感十足的建设配套，以及中法新凯旋门、企业总部等高端商务区，致力打造一座令世人惊叹的科技之城、游乐小镇。

　　2018年3月，金科武汉首个项目、全国第七座金科城正式亮相，让金科的又一颗“美好生活”种子在江城播下。该项目选择城市新核心，在规划与开发的初期进入拿地；选择核心地段，以超大规模进行开发。在这里坐拥武商众圆广场、八大家红坊里、奥山世纪广场等大型商业，以及体育馆公园、青山公园、和平公园等6大公园。

　　以“城市中心，人文高地，江山湖海”的高标准落地武昌超级板块，金科城由大师团队设计，延袭东方山水园林意韵，并引入新亚洲建筑风格，社区内配置健身会所、室外邻里会客厅、儿童游乐区、夜光跑道和恒温游泳健身会所等，产品设计中将打造“核心筒分离”的独立电梯入户以及“连廊+天井”的户户南北通透优质居所，引发诸多城市置业升级人群的关注。

　　从山城重庆到江城武汉，从VTP武汉天空之城到金科城，“以美好你的生活”为愿景，金科“双城记”正式启幕，助力城市现代旅游、城市人居的再变革，再升级。

　　从起韧重庆，到重仓武汉，又一系列城市未来价值之地由金科埋下伏笔，令人期待。