湖北日报讯 湖北日报全媒记者 汤炜玮

　　4月15日上午近11点，选到心仪住房领到购房协议后，胡文和朱丽夫妻俩带着刚满一岁的孩子，在中海尚城项目选房现场拍下纪念照。“来的路上一路忐忑，生怕再次与买房擦肩而过。”家住荆州的胡文2012年从武汉一所大学本科毕业，留在一家外企上班。第二年和同乡朱丽结婚。2014年就开始考虑买房。4年来，他们家添了两个小孩，房价一路飙升。买房梦似乎越来越远。2018年初，在全家支持下，他们决定在远城区买一套房，正好遇上刚需优先选房新政。夫妻俩赶紧报名，没想到一次就中。

　　不到两组就有一组选中

　　为保障刚需购房需求，武汉市推行“刚需优先选房”政策，预售备案均价低于1.8万元/平方米的新建商品住房项目中，建筑面积低于120平方米的准售房源，将采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入优先选房范围。在武汉无自住房、符合武汉住房限购政策规定、前3年内无住房交易的意向购房家庭，可优先选购一套新建商品住房。

　　湖北日报全媒记者探访中海尚城项目发现，在“刚需优先选房”环节，与胡文夫妻同样幸运的，还有541个家庭。

　　记者现场了解到，该项目此次推出6号、7号、8号楼606套房源，有64套房型在120平方米以上，剩余542套房源全部拿出供“刚需优先选房”，共679组刚需家庭通过资格审核，不到2组家庭中有一组能选中。现场由琴台公证处进行公证。

　　结果全程可追溯

　　4月14日上午9点，1000余名购房者及其家属已经就坐。首先，公证员肖红涛、助理公证员周琰拆封摇号电脑和摇号软件。“摇号电脑都是专用的，除装机必需软件外不得安装其他软件，也不得联接外部网络，摇号软件由市公证协会统一委托第三方开发，并经由软件测评机构检测，以保证摇号的随机性、公正性。武汉市公证协会相关负责人介绍，摇号软件要在公证摇号现场才启封、安装，技术上没法提前对摇号电脑或软件做手脚。

　　9点55分，摇号开始，542户一次摇出，顺序排列。

　　10点整，摇号完成，摇号结果分屏，一屏15组进行公示。每公布一组，购房者现场到选房区域选房、领取购房协议。

　　12点30分，公证结果加盖公章，连同摇号电脑、软件光盘、公证结果存于U盘全部公示后封存，粘贴封条。各代表在公证记录上签字确认，公证员宣布：本次公证摇号全部流程完成，公正真实有效。

　　摇号更加独立公正

　　“不同于以往，此次的摇号软件由市公证协会委托网络公司开发，市公证协会享有版权。”公证协会相关负责人介绍，公开摇号制度多年前都有，但那都是房地产开发商自己主导对自己楼盘采取摇号买房。一方面，因为房地产开发商自己摇号，可能会隐瞒资料，如楼盘具体多少套、具体出售多少，参加摇号的人员总数等，因此公平性不够强；另一方面这种公开摇号并没有减少炒卖房号等现象。

　　2018年各地出台的楼市新规，主要保障购房者合法权益。政府部门公证旨在保证公平公正，特别是保护刚需购房者的合法权益。

　　相关专家介绍，政府主导的公证摇号，全程公证，让所有购房行为在公平公正的环境下进行。购房者不用靠找人买房，人人拥有同等的机会。政府的监督下全程公证，杜绝了不良开发商乱收“茶水费”“绑定地下室、车位”等现象，也杜绝了部分人假借中介之手收取“选房费”。首套房刚需置业者优先选房，更能让刚需一族选到优质房源。