用公积金贷款买二手房 需看清房屋年限

　　18日，长江日报记者从武汉住房公积金管理中心了解到，近来武汉市使用公积金贷款购买二手房的人群在不断增加，可有不少人在购买时发现，无法办理公积金贷款。为此，长江日报记者请公积金中心对此疑问进行解答。

　　公积金中心专家提醒，购买二手房需要特别注意房屋的建成年限。房屋建成年限超过30年，不允许办理公积金贷款；房屋建成年限超过20年，不允许办理商业贷款转公积金贷款。

　　此外，首套房购买二手房，建成年限在10年以内（包含10年）的，面积在144平方米以上的，贷款最高比例不能超过购房总价的70%。面积在144平方米之内的（包含144平方米），贷款金额不得超过购房总价的80%。

　　而首套房购买二手房，所购房屋建成年限在11年-20年以内的（包含20年），贷款最高比例不能超过购房总价的60%，所购房屋建成年限在21年-30年以内（包含30年），贷款的最高比例不能超过购房总价的50%。

　　据介绍，二套房购买一手房与二手房，贷款最高比例均不能超过购房总价的40%；二手房公积金贷款的最长年限不得超过20年，同时不能超过法定退休年龄后5年。（长江日报记者冷靖华）