下周三起武汉二手房交易试水VR全景选房

　　原标题：买房租房不用亲自上门，不用担心“照骗” 下周三起武汉二手房交易试水VR全景选房

摄影师培训VR实勘技术

　　长江日报讯（记者冷靖华）炎炎夏日，让不少有买房需求的市民苦恼，急着买房，却又不想顶着大太阳出去看房；好不容易在网上看中一套房，到现场一看大失所望，和图片完全不一致！在买房过程中，如何更高效地看房？近日，长江日报记者走访江城中介市场发现，不少中介门店都打出了“百分百真房源”的标语，作为行业内率先推行真房源的链家，已在7月试推行VR实景拍摄选房，并将于8月15日在武汉全面上线“VR全景选房”模式。

　　VR全景选房是个什么“黑科技”？对购房者有什么好处？在哪里可以实现VR全景选房？长江日报记者近日走访武汉三镇，试图揭开VR全景选房神秘面纱。

　　杜绝“一房多挂”

　　发布真房源成中介市场大势所趋

　　长江日报记者在位于积玉桥的中环地产店外看到，一边玻璃门上的小方格内插入了房源信息卡，而另一边的玻璃格内全部空着。店内墙上张贴了“武汉房地产经纪行业自律公约”“响应政府 房住不炒”“合法合规经营告知书”等告示牌和横幅。

　　置业顾问李蕾说，玻璃门上的信息是绝对真实的，不真实的房源宁可让玻璃格空着，也不想塞信息进去凑数。为了实现真房源，客户卖房必须与店面签订协议，保证真实发布及信息的及时更新。

　　“以前，我们确实也发布过虚假房源，来吸引客户关注，从而引客到店内。” 李蕾介绍，现在随着行业越来越规范，购房者也越来越理智，这样的招数其实已经不起什么作用了，反而对公司在业内的品牌是一种伤害，无形中反而流失很多客户。

　　位于江汉路的德佑加盟店世纪江尚店商圈经理江瑜也提到，此前网上假房源较多，容易出现“一房多挂”的情况，往往会干扰购房者的选择，很多购房者就失去了看房的耐心。门店都要求核对房东的房产证、房屋面积、日期、价格等细节信息，与房东反复沟通售房的想法，并书面确认价格。

　　长江日报记者走访了中介市场上华联行、众联行、华明达、雅居乐、新雅阁、吉家地产等十多家中介公司发现，虽然这些店并未在店内承诺真实房源，但所标注的房价与实际市场价格出入并不大。

　　记者体验真房源VR勘验现场

　　120平方米房间要拍60个点位

　　7月19日，长江日报记者走进位于洪山区民族大道的健龙尚谷杰座二期6栋一个房间，一架摄像机正在拍摄中。贝壳找房摄影师施文博告诉长江日报记者，这套大约120平方米的房间内大约会拍摄45-60个点位，平均每1.5—2米就会排列一个拍摄点。拍照片、画户型图、用专业测距仪实地测量，对房子的格局、大小全面衡量，全部过程大约要在30分钟内完成。

　　长江日报记者观察到，房间内拍摄的影像全部都汇聚在施文博的笔记本电脑上，形成虚拟图像，而当这些图像传回后台，通过计算数据与信息的集纳，就可以生成一个房间的真实三维立体图模型。

　　施文博说，进房第一步，把房间窗户都关上，把窗帘、灯全部打开，采光要好，观影效果要能看得清楚。采用VR模拟客户看房现场，再现人进入房间后看到的每一个视角，这样能更全面真实地反映房子的现状。VR看房师还会配套线上户型进行同步讲解，节省了经纪人带着客户重复看房而花费的时间。

　　7月15日，链家在其旗下的全国二手房源试行真实房源VR拍摄，因VR在线下场景，增加客户线上体验等方面，受到很多消费者欢迎。据介绍，8月15日后，该项功能将在武汉全面普及推开。

　　施文博介绍，目前因客户人数众多，已采取预约拍摄的形式，链家旗下业务赋能中心的50多位贝壳摄影师专门负责房屋VR拍摄，一名摄影师一天大约要拍摄近10套房间。  

　　躺在家里就能看房

　　VR实景选房增加成交率

　　刚刚加盟链家旗下品牌德佑的经纪人陈立雄介绍，看房难一直以来都是中介成交的一大难题，有时好不容易与客户约好了时间，结果业主临时时间变动看不了；或者与业主约好了时间，客户又突然来不了，特别影响交易的成功率，更别说“异地看房”的情况，就更困难了。

　　陈立雄说，不仅如此，以前给客户介绍房屋，都是发链接、发图片，还得经纪人根据图片和自己看到的进行描述，但仍对客户了解房间信息有很大的局限性。

　　自从有了VR线上实景看房，就可实现线上预约看房，客户躺在家里足不出户就能看房，业主也不用专门为了客户看房挪出时间在家等候。陈立雄说，基于真房源系统的线上看房，不仅节约了时间，也增加了选择的机会，今后只需客户与业主达成共识，最终到门店办理签合同即可。

　　长江日报记者采访了解到，今年6月3日，武汉德佑加盟店经纪人冷云接到客户李先生的购房需求，因客户在深圳工作，冷云还特别考虑了客户在外地看房时间很紧的不利因素，一边帮助客户进行房源优劣势的分析，一边根据客户需求进行房源精准匹配，以VR实景在线看房的形式，让客户相中了一套房源，之后又辗转联系到了业主，通过多方沟通， 最终让深圳客户与同时正好也在深圳出差的业主碰面，并签订了这单合同。

　　链接>>>

　　1亿+真房源大数据做成“楼盘字典”

　　链家介绍，从2008年开始投入大量人力物力，历时10年打造全国最大的真实房源数据库——“楼盘字典”，并基于这一数据库，在2011年制定了真房源标准。迄今为止，链家的楼盘字典，收录了“1亿+”套房子，一套房屋有433个字段描述，覆盖全国135个城市、25万个小区。而链家真房源的实勘过程，约有“1000+”名房屋实勘摄影师，户型测量精确到0.1㎡，一年验收“7000万+”张合格实勘图，标准户型图覆盖85%在售房源。